Auf der Zielgeraden ins neue Heim.



Jeden Monat präsentieren wir Ihnen an dieser Stelle eine besonders beachtenswerte Immobilie. Sollte die Immobilie bereits nach wenigen Tagen vermittelt worden sein, präsentieren wir alsbald ein weiteres Objekt für einen Monat.

Objektbeschreibung

Die hier zu verkaufende Immobilie steht in der malerisch schönen und geschichtsträchtigen Fußgängerzone in Neustadt a.d.W. mit Blick auf den Marktplatz und Stiftskirche. Verkauft soll das unter Denkmalschutz stehende, barocke dreigeschossige Fachwerkhaus, teilweise in massiver Bauweise, beziffert in 1720, im Kern aber älter. Laut einem Gutachten wurde das fiktive Baujahr auf 1984 festgelegt. Die letzten Modernisierungen und Sanierungen fanden in den Jahren 1991/1992 statt. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütlich und urige Gaststube "Marktstübl" die ihren Ursprung in der "Metzgergasse 6" hatte. Diese Gaststube war in den vergangen Jahren sehr beliebt und gut besucht gewesen. Durch traurige Umstände musste diese aber geschlossen werden. Seitdem ruht der Betrieb.

Das Lokal besteht aus einem Thekenraum mit ca. 30 Sitzplätzen, einer eingerichteten Küche für die Zubereitung kleinere Gerichte, einem Toilettenvorraum (hier finden 2 Geldautomaten Platz), getrennte Damen- und Herrentoiletten, sowie eine Teilunterkellerung/Kühlhaus für Getränke, einem Bierlager und einem Durchlaufkühler. In den Sommermonaten besteht außerdem die Genehmigung noch 3 Außentische mit ca. 12 Stühlen in der Gasse aufzustellen. Bisher gehörte immer die Wohnung im 1. Stock den Wirtsleuten. Diese verfügt über 2 Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche, sowie ein weiterer Lager- oder Büroraum für das Gewerbe. Eine weitere Maisonettewohnung befindet sich im 2 Obergeschoss und dem ausgebauten Dach. Zu dieser Wohnung gehört auch noch eine Dachterrasse.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Gaststube mit Thekenbereich, Küche und WC-Anlage, Teilunterkellerung, Boden mit Sandsteinplatten, Wände verputzt, Deckenbalken sichtbar.

 

1. Obergeschoss:
Wohnung, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Büro-/Lagerraum, ein Innenhof mit 2 Klimageräten, Gasetagenheizung Nr. 1, Laminatfußboden, Fliesen im Bad, Fliesenspiegel in der Küche, Rau- und Streichputz an den Wänden, gestrichene Gipskartonplatten an den Decken.

 

2. Ober-/Dachgeschoss:
Maisonettewohnung, 4,5 Zimmer, Küche, Wohndiele, 2 Bäder mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum, Gasetagenheizung Nr. 2, Laminat und Fertigparkett, Bäder gefliest, Abstellraum PVC-Boden, Dachterrasse gefliest, Wände tapeziert und verputzt, Paneeldecken im Bad.

 

Sonstiges

Nutz- und Wohnflächen:

Gaststube im EG ca. 57 m²
Abstell-/Büroraum zur Gaststube im 1. OG ca. 11 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 60 m²
Wohnung im 2. Ober-/Dachgeschoss ca. 99 m²

Nutz- und Wohnfläche insgesamt ca. 216 m²

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht.



Ihr direkter Ansprechpartner
Herr Gadinger
Immo GmbH Partner für Immobilien
Hauptstraße 267 a, 76756 Bellheim
Telefon: 07272 / 75783, Telefax: 07272 / 6249
E-Mail: info@immopartnerbellheim.de
Internet: www.immopartnerbellheim.de

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sollte wider Erwarten das Objekt innerhalb eines Monats nicht vermittelt worden sein, verschieben wir die Immobilienpräsentation in unser Immobilienarchiv

IMMO GmbH
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Fax. 07272 / 6249
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ivd

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