Kapitalanlage in Germersheim



Jeden Monat präsentieren wir Ihnen an dieser Stelle eine besonders beachtenswerte Immobilie. Sollte die Immobilie bereits nach wenigen Tagen vermittelt worden sein, präsentieren wir alsbald ein weiteres Objekt für einen Monat.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1913 in der heutigen Fußgängerzone in Germersheim erbaut, und wurde dann 1990 nach den Vorgaben der Eigentümer aufwendig durch die Firma "Baumeister Haus" komplett ab dem 1. Obergeschoss neu aufgebaut. Das Haus gliedert sich in eine Teilunterkellerung mit 56,96 m², ein Ladengeschäft mit Kühlraum und Kühllager im Erdgeschoss. Diese Gewerbe􀂧äche wurde neu und langfristig, gleich für mehrere Jahre, vermietet. Hier werden neben frischem Obst und Gemüse, Backwaren auch verpackte Lebensmittel verkauft.

Im 1. Obergeschoss be􀂦nden sich insgesamt fünf Zimmer, davon ein Durchgangszimmer als Fernsehzimmer, eine Gemeinschaftsküche mit Abstellraum und Zugang auf die Dachterrasse, ein Gemeinschafts-WC, einen Waschmaschinenraum mit einer Waschmaschinen und einem Wäschetrockner mit Münzeinwurf, sowie ein Etagenbadezimmer. Das Dachgeschoss war im Ursprung eine große Wohnung mit einer Wohn􀂧äche von 128,66 m². Nach dem Auszug der Eigentümer wurde diese Wohneinheit in zwei Einzelzimmer, ein Studio mit einer weiteren Dachterrasse zur alleinigen Nutzung, eine Gemeinschaftsküche, sowie ein Gemeinschaftsduschbad einzeln vermietet.

In 2020 hat die Jahresmiete 44.160,00 €, und die Betriebskosten 5.497,91 € betragen. Somit ergibt sich ein Erlös von 38.662,09 €. Daraus ergibt sich eine Rendite für 2020 von mehr als 4 %.

Die gesamte Immobilie be􀂦ndet sich in einem sauberen und gep􀂧egten Zustand. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.



Ihr direkter Ansprechpartner
Herr Dani Matz
Immo Partner Immobilien GmbH
Hauptstraße 267 a, 76756 Bellheim
Telefon: 07272 / 9549350, Telefax: 07272 / 95493-87
E-Mail: info@immopartnerbellheim.de
Internet: www.immopartnerbellheim.de

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sollte wider Erwarten das Objekt innerhalb eines Monats nicht vermittelt worden sein, verschieben wir die Immobilienpräsentation in unser Immobilienarchiv

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